Aktuelle Projekte mit Zweitwohnsitzwidmung
Alpiner Zweitwohnsitz zum Träumen
Ferienimmobilien mit Zweitwohnsitzwidmung werden immer seltener und sind dementsprechend nur schwer aufzufinden. Perterer Immobilien weist trotz allem in diesem Bereich ein exklusives Angebot in den Top-Tourismuslagen Österreichs auf. Möchten Sie also eine Ferienimmobilie als Zweitwohnsitz kaufen, sind Sie hier genau richtig.
Die Lage der Ferienimmobilien mit Zweitwohnsitzwidmung zeichnet sich durch klare Bergluft und teils unberührte Landschaften mit Unmengen an Potential aus. Dabei steht eine Angebotsvielfalt an Freizeitaktivitäten von Wandern über Mountainbiken bis hin zum Skifahren zur Verfügung. Mit luxuriöser und hochwertiger Innenausstattung, wie Sauna, Whirlpool und Kamin, ist für eine Wohlfühloase neben Action gesorgt.
Das Besondere der Immobilien mit der speziellen Zweitwohnsitzwidmung ist, dass Sie das eigene Ferienhaus in der österreichischen Alpenregion nicht ausschließlich für gewerbliche Vermietung nutzen müssen. Stattdessen bietet sich Ihnen die Möglichkeit die Ferienimmobilie selbst für Freizeit- und Erholungszwecke zu nutzen. Neben der Eigennutzung garantiert die Top-Lage mit dem umfangreichen Angebot an Urlaubsaktivitäten attraktive Renditen über das gesamte Jahr.
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Foto Viorel Munteanu
Die Definition des Zweitwohnsitzes im rechtlichen Sinn umfasst Gebäude, die zum Aufenthalt während des Urlaubes, der Ferien beziehungsweise ganz allgemein zu Freizeit- und Erholungszwecken genutzt werden; das bedeutet, dass Eigentümer von Zweitwohnsitz-Häusern und/oder -Appartements nicht ständig vor Ort sind und „am Zweitwohnsitz“ nicht ihren ständigen Lebensmittelpunkt haben.
Darüber hinaus ist die Nutzung des Appartements respektive des Hauses als Zweitwohnsitz von der jeweiligen Widmung im örtlichen Flächenwidmungsplan abhängig. Das jeweilige Raumordnungsrecht der Bundesländer regelt verschiedene Widmungsarten und Nutzungsbestimmungen.
Bei der Zweitwohnsitzwidmung müssen die Appartements beziehungsweise Häuser nicht zwangsläufig und ausschließlich der gewerblichen Vermietung (touristische Nutzung) zugeführt werden. Anders verhält es sich, wenn das Grundstück keine Zweitwohnsitzwidmung aufweist und ausschließlich eine gewerbliche Vermietung respektive touristische Nutzung gesetzlich vorgeschrieben ist. In diesem Fall besteht für Sie als Eigentümer die Verpflichtung, Ihr Appartement beziehungsweise Haus touristisch zu vermieten.
Die Zweitwohnsitzwidmung ist in den letzten Jahren immer seltener und zugleich bei Kunden und Interessenten immer attraktiver und populärer geworden; auch aufgrund der rigorosen Eindämmung von Zweitwohnsitzwidmungen. Stark betroffen hiervon sind die international bekannten und hoch frequentierten Destinationen in den österreichischen Alpen sowie die Innenstädte österreichischer Tourismus-Hotspots. Je beliebter und bekannter eine Tourismus-Destination ist, desto beliebter und begehrter sind die raren Zweitwohnsitzwidmungen.
Verfügt nun eines unserer Projekte über die begehrte Zweitwohnsitzwidmung, so stehen Ihnen in der Regel zwei Alternativen bei der Nutzung zur Verfügung. Einerseits können Sie Ihr Objekt ausschließlich für sich zu Erholungs- und Urlaubszwecken nutzen; andererseits besteht für Sie die attraktive Möglichkeit, Ihr Appartement beziehungsweise Ihr Haus der touristischen Nutzung zuzuführen und somit gute Renditen zu generieren.
Die Möglichkeit der touristischen Vermietung von Zweitwohnsitzen ist in den Raumordnungsgesetzen der Bundesländer geregelt und wird durch den Flächenwidmungsplan der jeweiligen Gemeinde konkretisiert. In Salzburg, beispielsweise, ist die touristische Vermietung von Zweitwohnsitzen im Sinne des Salzburger Raumordnungsgesetzes rechtlich zulässig (Vgl § 31b Abs 2 Z 1 Salzburger Raumordnungsgesetz 2009).
Sie erwerben Ihr Objekt sodann zum Brutto-Kaufpreis, können es jedoch auch touristisch vermieten. Diese Alternative kann für Sie als Käufer überaus interessant sein, zumal Sie selbst entscheiden können, wie lange Sie Ihr Objekt tatsächlich auch der touristischen Vermietung zuführen wollen.
Wir sind Ihr perfekter Partner wenn es um die Investition in eine passende Ferienimmobilie in den österreichischen Alpen geht. Wir begleiten Sie vom Erstkontakt bis hin zur Fertigstellung und Übergabe Ihrer Ferienimmobilie.
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