• Obertraun, Traunviertel-Salzkammergut, Oberösterreich
  • Appartement mit seltener Zweitwohnsitzwidmung 
  • circa 95 M2 Wohnfläche
  • direkt im Dorfkern von Obertraun
  • Naturnähe & Bergblick auf den Krippenstein inklusive
  • Fertigstellung Frühjahr (vorbehaltlich Verzögerungen)
  • Kaufpreis ab € 473.700 inkl Stellplatz und Lagerraum zzgl 3 % Vermittlungshonorar

Foto (Farbe) Viorel Munteanu

am Hallstättersee

Obertraun

Obertraun ist eine rund 750 Einwohner zählende Gemeinde im oberösterreichischen Salzkammergut direkt am Hallstättersee. Im Bezirk Gmunden im Traunviertel gelegen, ist Obertraun Teil der Tourismusregion Dachstein-Salzkammergut. Traunviertel wird die südöstlichste Landschaft Oberösterreichs genannt, die nach dem Fluss Traun benannt ist. Das Traunviertel grenzt gleich an drei Bundesländer: an den Tennengau in Salzburg, den Bezirk Liezen in der Steiermark und an das niederösterreichische Mostviertel. 

Obertraun am Hallstättersee grenzt unter anderem an die Nachbargemeinden Hallstatt (die wohl berühmteste von allen), Bad Aussee und Ramsau am Dachstein. 

Top 7

Das Appartement

Das Appartement Top 7 bietet im Dachgeschoß einen rund 30 M2 großen Wohnbereich mit Küche, ein Doppelschlafzimmer sowie ein Einzelschlafzimmer. Weiters befinden sich im DG das Bad mit Dusche und ein separates WC. Besonders praktisch ist der circa 1,20 M2 große Abstellraum. Der Balkon ist rund 12 M2 groß. Ein weiteres Doppelschlafzimmer mit rund 17 M2 befindet sich am Spitzboden.

 

 

Fotos: Viorel Munteanu, Stefanie Wallner; Visualisierungen: Kieninger GmbH

Anfrage

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Tourismus-Hotspot Österreichs

Das Salzkammergut

Das Salzkammergut ist der Kultur- und Landschaftsraum in Österreich. Heute erstreckt sich das Salzkammergut vom Fuschlsee im Salzburger Land bis in das Almtal sowie vom Vöcklatal bis zum Dachstein und Grimming in der Steiermark. Im Westen reichen die Gemeinden des Salzkammergutes sogar bis zu den Stadtgrenzen Salzburgs. 

Geprägt ist das Salzkammergut vom Flusssystem der Traun mit gesamt 76 (!) Seen und ausgeprägten Höhlensystemen. Im Dachsteinmassiv findet man mit der Hirlatzhöhle die längste Höhle Österreichs und mit der Gassel-Tropfsteinhöhle (Schauhöhle) die tropfsteinreichste. 

Die Region um den Hallstätter See, das Gosautal, Ausseerland sowie der Raum um Bad Ischl wird als das Innere Salzkammergut bezeichnet. Die Bezeichnung des Äußeren Salzkammergutes hat sich kontinuierlich mit dem Aufkommen des Fremdenverkehrs ab Mitte des 19. Jahrhunderts ausgeprägt. Dies insbesondere der Tatsache geschuldet, da sich Bad Ischl mit der Kaiser-Villa als "Kaiserstadt" bereits einen Namen als der Ort für Sommerfrische gemacht hat. Um die Jahrhundertwende wurde dem Salzkammergut auch die Region um den Mond- und Irrsee zugeordnet. 

 

UNESCO-Welterbe Hallstatt-Dachstein Salzkammergut

 

Ein großer Teil des Inneren Salzkammergutes (insbesondere Hallstatt) sowie Gemeinden, welche auch teils außerhalb des eigentlichen Salzkammergutes liegen (Haus im Ennstal, Ramsau am Dachstein usw) bilden gemeinsam mit dem steirischen Salzkammergut (insbesondere das Ausseerland) das UNESCO-Welterbe Hallstatt-Dachstein Salzkammergut. 

Die Tourismusregion Salzkammergut fügt sich aus insgesamt 57 Gemeinden zusammen, aufgeteilt auf drei Bundesländer: Oberösterreich, Steiermark und Salzburg. Der größte Anteil - mit knapp über 70 % Fläche - entfällt auf das Bundesland Oberösterreich, der kleinste Anteil - mit rund 12 % - auf Salzburg. 

Das Salzkammergut hat eine über ein Jahrhundert alte andauernde Tradition als Tourismusregion. Der Ursprung liegt in der Zeit, als die Sommerfrische Hochsaison hatte. Bis heute gehört das Salzkammergut zu den am besten erschlossenen Tourismusgebieten. Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Salzkammergut sind schier grenzenlos. Unzählige Seen und Naherholungsgebiete bieten umfangreiche Bade- und Wassersportmöglichkeiten. Zu Lande zeichnet sich diei Region als Radfahrparadies aus. In den höhergelegenen Regionen oder im Gebirge bietet es sich an - abseits des Bergwanderns und klassischen Alpinismus - die Landschaft mit dem Mountainbike zu erkunden. Im Winter hat der Wintersport Hochsaison - perfekt ist hier der "Hausberg" von Obertraun - der knapp über 2.100 Meter hohe Krippenstein. Im Salzkammergut finden nicht nur freizeitsuchende Gäste reichlich Abwechslung; aufgrund der vielen klimatisch begünstigten Gegenden, sind viele Kurbäder und Heilstätten ansäßig. 

Nebst dem Tourismus ist das Salzkammergut ein wahres Kultur-Eldorado: angefangen vom jährlichen Highlight im Ausseerland, dem Narzissenfest, über traditionelle, ländliche Bräuche hin zu diversen Kulturfestivals. Bedeutend für die Regionist unter anderem das Lehár-Festival in Bad Ischl, einem Spektrum aus Literatur, Theater und Musik.   

Sommer

Kulturgut Sommerfrische

Der Hallstättersee und der Krippenstein direkt vor Ihren Füßen machen es Ihnen leicht! Sie müssen sich nur entscheiden, wo Sie Ihre Sommerfrische denn gerne am Liebsten verbringen. Bei einer kühlen Brise beim Berggehen oder das kühle Nass am See genießen. Wobei, entscheiden müssen Sie sich eigentlich gar nicht. Die kurzen Wege von Ihrem Appartement aus bieten Ihnen die Gelegenheit, Ihre Sommerfrische am Vormittag am Berg zu verbringen, um dann nachmittags am See zu relaxen. Das Strandbad ist mit dem Auto in nur drei Minuten erreichbar und zum Krippenstein geht´s in gut 6 Autominuten. Somit bleibt Ihnen genug Zeit um das zu tun, um was es eigentlich geht: die Sommerfrische Genießen!

So leben Sie das Gute!

Der Dachtsein-Krippenstein bietet zahlreiche Wanderwege und Mountainbike-Trails. Für jene, die die ganz große Abkühlung suchen, eignet sich besonders eine Führung durch die vielen Höhlen, wie in der Dachstein Rieseneishöhle und der Mammuthöhle. Ein kühlendes Lüftchen ergattern Sie bestimmt auf der beliebten Aussichtsplattform "5fingers". Oder Sie machen einfach mal einen Ausflug an den Koppenwinklsee, ein Ort, der unter Natur- und Europaschutz steht - ein wahrer Kraftort. Oder einfach mal weg - aber nicht zu weit: Besuchen Sie die Kaiser-Villa im 30 Autominuten entfernten Bad Ischl und machen Sie einen "Abstecher" zum ehemaligen k.u.k. Hoflieferant und Hofzuckerbäcker "Konditorei Zauner" im Herzen Bad Ischls. 

Foto (Farbe) Viorel Munteanu

Winter

Winterfrische! Modern!

Von beschaulich-romantischen Winterwanderungen im in der Sonne glitzernden Pulverschnee bis hin zum Freeriden im Skigebiet Dachtsein-Krippenstein ist alles möglich: Langlaufloipen, leichte und mittelschwere Alpinski-Pisten, Freeride-Routen und Winterwanderwege zur Aussichtsplattform "5fingers". Besonders Abenteuerlustige können zu einer Dachsteinüberquerung vom Krippenstein aus starten!

  • 6 Lifte, 30 Kilometer off-piste-Varianten
  • längste Abfahrt Österreichs mit 11 Kilometern
  • 1500 Meter Höhendifferenz
  • Hunderte Quadratkilometer hochalpines Gelände
  • zahlreiche Hütten und Lodges zum Erholen & Einkehren
  • und vieles andere mehr!

Und wer mal den Schnee einfach Schnee lassen möchte - ja, da gibt es ja noch die Konditorei Zauner in Bad Ischl...kalte Wintertage & ein paar Stunden Kaffeehaus-Genuss (den Zaunerstollen müssen Sie probieren!). Muss auch einfach mal sein! Um des guten Lebens willen.

 Foto (Farbe) Stefanie Wallner

Bilder sind Impressionen/Einrichtungsbeispiele. Bildrechte: Viorel Munteanu, Stefanie Wallner, Edwin Husic, Pexels. 3 % Vermittlungshonorar zzgl 20 % USt. HWB Ref, SK 67; f GEE SK 0,83. Textquellen: https://de.wikipedia.org/wiki/Salzkammergut (17.03.2021), https://de.wikipedia.org/wiki/Traunviertel (15.09.2020), https://de.wikipedia.org/wiki/Obertraun (03.02.2021), https://dachstein.salzkammergut.at/obertraun.html (24.03.2021), https://dachstein.salzkammergut.at/obertraun/artikel/detail/3015/urlaub-obertraun-am-dachstein-krippenstein.html (24.03.2021), https://dachstein-salzkammergut.com/de/winter/winterregion/dachstein-krippenstein/ (24.03.2021).